物业公司怎么承包小区？ 天天热点评

随着我国城镇化速度的加快，物业行业也应运而生，而各位业主可能会注意一个细节，一个新开盘的小区，怎么就直接有了物业呢？而这些物业又是怎么承包到小区的呢？本期文章就说说物业公司承包小区的几种方式。

物业公司怎么承包小区？很多人不知道这里面的猫腻，看完你就懂了

一、从开发公司继承而来

(资料图片)

开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。

实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关系。

而这类物业公司实际上不用主动承包小区，而是由自己的母公司分配下来的，只要物业公司有对应的资质，实际上很多小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。

物业公司怎么承包小区？很多人不知道这里面的猫腻，看完你就懂了

二、投标获得承包权

除却从开发公司那继承物业项目之外，有一些开发商旗下的子物业公司是不具备相应资质的，所以开发公司作为业主，会对外进行招标。而市面上一些专业的物业公司，会有专人收集这些招标信息，然后有专门的团队负责投标，中标之后就可以承接物业项目了。

至于中标的物业公司与开发公司的关系，那就不是外人可以去揣测的了，反正很多小区的物业管理，都是由一些有专业资质的物业公司投标、中标后承包的。

物业公司怎么承包小区？很多人不知道这里面的猫腻，看完你就懂了

三、由业委会委任而来

业主委员会由业主产生，然后业委会代表全体业主与物业公司签订委托合同，而业主委员会与物业公司是委托者和受托者的关系，是聘用和受聘的关系。

说得通俗些，就是所有业主投票选出业委会，然后业委会可以辞掉物业公司，也可以招聘物业公司，业委会与物业公司是平等的法律关系。

如果业委会认为物业公司的管理或服务不合格，是可以辞退物业公司的，而物业公司如果能够提供合格的服务，那么就可以继续为小区业主服务。

所以，有一些物业公司承包小区，是业委会招聘来的。

使用微信和客户聊天，需要注意这三点，避免自己“踩地雷”

随着智能手机的出现，人与人之间的沟通方式也在改变，之前与客户沟通必须登门拜访或打电话，但自从有了微信以后，我们与客户沟通、聊天，再也不用像从前一样辛苦和麻烦了。但成也微信、败也微信。本期文章就跟大家说说“使用微信与客户沟通”的一些技巧。

使用微信和客户聊天，需要注意这三点，避免自己“踩地雷”

一、慎用标点符号

随着网络丧文化的兴起，很多年轻人聊天喜欢滥用标点符号，甚至在聊天的过程中无故地加入空格、表情和断句。如果这是同龄人之间或朋友之间的交流，这种交流方式不算是大问题，但如果是与客户交流的话，那么一定要注意沟通的语言，尤其是在不知道客户的性别、年龄、职位的前提下，一定要使用敬语、使用范文格式进行沟通。

而使用微信与客户沟通，最忌讳的就是在不了解客户信息的情况下，先入为主地给客户打标签，而这也是利用社交工具与客户沟通的大忌。

使用微信和客户聊天，需要注意这三点，避免自己“踩地雷”

二、沟通要三思而后说

现在的年轻人使用微信聊天，打字速度是非常快的，平时与朋友、同事聊天，手速几乎可以达到每分钟120字的水平，而且也让这类人养成了快速打字的习惯，再加上输入法的云记忆功能，它可以保存用户的打字喜欢，有时候很容易会导致自己发出去的文字带有错别字或贬义字。

如果是平时这么聊天，同事和朋友知道你说的是什么，但如果是跟客户沟通的话，如果打错了字，可能对方就会认为你是个急躁的人，或者不重视自己。如果你撤回了，那么客户就会有可能认为你说了什么不该说的话。

所以，如果与客户沟通的话，在输入完一句话之后，一定要审核、审核，再审核，检查、检查，再检查，然后再发给客户，而微信聊天的一个好处就是可以“三思而后说”，这点要千万注意。

使用微信和客户聊天，需要注意这三点，避免自己“踩地雷”

三、交谈时要掌控节奏

很多职场人在与客户沟通时，希望能够尽最大可能的介绍自己和自己公司的产品，完全不考虑客户的感受，甚至都不考虑客户是否喜欢和自己聊，也不考虑客户是否有这类需求，总之他说完他痛快了，却给客户造成了困扰。

如果你是这种人的话，那一定要改正，虽然这种快餐式的投喂会让自己获得一些客户，但实际上会伤害很多潜在客户，所以这种方法并不可取。

而且客户分三种，一种是有业务往来的客户，一种是潜在客户，而另一种是可以为你带来客户的客户，如果使用这种“快餐式的投喂”的方式与客户进行沟通，那损失最大的是自己。

所以，在使用微信与客户沟通时，要掌控与客户交谈的速度，给客户反映的时间，使用话术勾起客户的兴趣，从而确定客户的类型，然后有针对性、有选择性的与客户聊天，最忌讳的就是只顾自己说，不给客户表态的机会

面试通过多久发offer？看完这篇文章，那就明白了

很多职场人在面试通过后，经常为“多久能够接到offer”而发愁，既然已经面试通过了，发offer是肯定的，又何必急于一时呢？要知道心急是吃不了热豆腐的，根据面试的企业的不同，企业面试通过后需要走的流程也是不同的，本期文章就说说“面试通过多久发offer”这件事。

面试通过多久发offer？看完这篇文章，那就明白了

发offer的时间与企业的岗位需求有很大关系

曾经经历过一次面试，当时与我同面试的人有80多个，经历过初次面试之后筛掉了40几人，而二面之后仅留下了5人。当时面试完成之后，面试官并没有直接告诉我们几个被录取了，而是只告诉回家等通知，因为当时是下午面试的，第二天早上我就接到了HR的电话，通知我在第三天的早上准时到公司办理入职手续。

等我入职以后才知道，因为这个部门的人员来流动性较大，企业需要储备一些员工，所以才会这么迅速地通知我们到岗，如果按照正常流程来走，最少要一个星期才会给你offer。

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越是核心的岗位，发offer的时间就越晚

如果从岗位重要性上来定义发offer的时间，一些大企业在招聘核心岗位的员工时，往往面试的员工基数是非常庞大的，企业需要的不是人，而是人才，所以企业需要在庞大的面试者里寻找到最适合企业缺少的人才，秉承优中选优的原则，企业需要在一定的时间内面试很多位面试者，如果自己是第一个面试的，那么在没有面试完所有面试者之前，企业是不会随意给面试者发offer的，除非你真的足够优秀，让面试官有一种“很惊艳”的感觉，不然流程是必须走完的。如果是这种情况，企业会在一个星期之内给您发offer。

面试通过多久发offer？看完这篇文章，那就明白了

面试中的女人Woman on interview

越是基层的岗位，发offer的时间就越快

俗话说：“铁打的衙门流水的兵”，在职场中也一样，企业缺少的是人才，而不是人。如果自己应聘的只是普通岗位、非核心岗位的话，在面试通过后的第二天就会收到offer，因为对企业来说，基于岗位的“不重要性”，对员工的审查也没有想象中那么严格，也不用获得更高层次的领导的审批，像这类岗位，直接由人事部决定了。所以，这类岗位在面试通过后，基本都是“秒”接到offer的。

面试通过多久发offer？看完这篇文章，那就明白了

题外话：在面试的过程中，我们要搞清楚面试通过是面试通过，与是否接到offer无关，接到offer是代表企业正式聘用你，而面试通过只是证明你符合企业的岗位需求，是否聘用你，那是另外一回事

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